smarte Bürowelten treffen
CO2-neutralität
smarte Bürowelten treffen
CO2-neutralität
Hans-Thoma-Straße 8–10
Mannheim-Neuostheim
Innovativ und nutzerorientiert
Das Büroensemble besticht durch vier prägnante Gebäuderiegel mit raumtiefen Fensterelementen, welche durch einen gläsernen Connector verbunden sind. Hochwertige Materialien, innovative Haustechnik sowie ein umfassendes Grünkonzept setzen ein Zeichen für die Neugestaltung des Gewerbegebiets Mannheim-Neuostheim. CONNECT⁴ verbindet Mensch, Technik und Kulturlandschaft.
Grundstücksfläche 9.919 m²
Büroflächen 13.360 m²
286 Stellplätze mit E-Ladestationen
Einladende Themengärten und Grünflächen
Klimaeffiziente Bauweise
Dach- und Vertikalbegrünung
ÖPNV-Anschlüsse in unmittelbarer Nähe
Schnelle Anbindung zu Autobahn sowie Innenstadt
Das Adler-Auge
Live-View auf das Bauvorhaben CONNECT⁴ in Mannheim Neuostheim
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Innovativ und
nutzerorientiert
Moderne
Architektursprache
innovativ und nutzerorientiert
Moderne architektursprache
Design im einklang
Mit der natur
Gläserner
Connector
design im einklang mit der natur
perfekt angebunden
Attraktiver Standort in Mannheim-Neuostheim
Aufgrund der attraktiven Lage bietet das Gewerbegebiet rund um die Hans-Thoma-Str. ein vielfältiges Potenzial. Verkehrstechnisch ist das Areal ideal an den Hauptbahnhof, den City Airport sowie die Autobahn A6 und A656 angeschlossen. Zu Fuß sind Cafés, Supermärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarf optimal zu erreichen. In der Mittagspause ist ein entspannter Spaziergang am Neckar möglich.
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Wertig, nutzerorientiert und nachhaltig
Moderne, bedarfsorientierte Architektur
Einzigartige Architektur
Klassische Architektursprache reagiert auf zukunftsorientierte Arbeitswelten – eine Vision einer modernen und intelligenten Gebäudeinfrastruktur. Der Connector hebt sich in der Formsprache und Fassadengliederung ab und bildet den Mittelpunkt für Kollaborationen.
Exklusive Mehrwertleistungen
Zu den Mehrwertleistungen, welche das Leben einfacher machen, gehören auch exklusive Sonderkonditionen im Fitness First Mannheim und in ausgewählten Top-Restaurants. Zudem erhalten Sie als Mieter für Ihr Büro Sonderkonditionen im exklusiven Einrichtungshaus Seyfarth.
Parkhaus und E-Mobility
Platzangebot statt Raumnot: Zahlreiche Parkplätze direkt am angerenzenden Parkhaus bieten Komfort für Mieter und Besucher. Elektroladestationen bieten die Möglichkeit, E-Fahrzeuge direkt im Parkhaus zu laden.
Einladend
Raumtiefe Fensterelemente, wertige Materialien und ein gemeinsamer, repräsentativer Eingangsbereich garantieren eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Variable Raumaufteilung
Verschiedenste Büroorganisationen sind in unseren Baukörpern möglich. Einzelbüros, Gruppenbüros, Loungebereiche? Die Gestaltung richtet sich nach Ihren Anforderungen.
Mobile Textilreinigung
Dank praktischer Regeltermine und einer stundengenauen Abholung und Lieferung der Wäsche können Sie die Textilreinigung für Ihr Unternehmen zuverlässig einplanen und sich voll und ganz auf das Business konzentrieren.
Beste Erreichbarkeit
Ein ÖPNV-Anschluss sowie der City-Airport befinden sich in unmittelbarer Nähe. 10 Minuten zum Hauptbahnhof Mannheim. 500 Meter zur Anschlussstelle A656 Mannheim-Neckarau.
IT-Ausstattung
Eine komplette IT-Installation der passiven Komponenten nach aktuellsten Standards ist im Mietzins inkludiert. Die optionale Nutzung des Glasfaseranschlusses verspricht garantierte Bandbreiten.
Sicherheit
Moderne Branddetektoren bieten höchstmögliche Sicherheit nach modernsten Standards.
Einzigartige Architektur
Klassische Architektursprache reagiert auf zukunftsorientierte Arbeitswelten – eine Vision einer modernen und intelligenten Gebäudeinfrastruktur. Der Connector hebt sich in der Formsprache und Fassadengliederung ab und bildet den Mittelpunkt für Kollaborationen.
Exklusive Mehrwertleistungen
Zu den Mehrwertleistungen, welche das Leben einfacher machen, gehören auch exklusive Sonderkonditionen im Fitness First Mannheim und in ausgewählten Top-Restaurants. Zudem erhalten Sie als Mieter für Ihr Büro Sonderkonditionen im exklusiven Einrichtungshaus Seyfarth.
Parkhaus und E-Mobility
Platzangebot statt Raumnot: Zahlreiche Parkplätze direkt am angerenzenden Parkhaus bieten Komfort für Mieter und Besucher. Elektroladestationen bieten die Möglichkeit, E-Fahrzeuge direkt im Parkhaus zu laden.
Einladend
Raumtiefe Fensterelemente, wertige Materialien und ein gemeinsamer, repräsentativer Eingangsbereich garantieren eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Variable Raumaufteilung
Verschiedenste Büroorganisationen sind in unseren Baukörpern möglich. Einzelbüros, Gruppenbüros, Loungebereiche? Die Gestaltung richtet sich nach Ihren Anforderungen.
Mobile Textilreinigung
Dank praktischer Regeltermine und einer stundengenauen Abholung und Lieferung der Wäsche können Sie die Textilreinigung für Ihr Unternehmen zuverlässig einplanen und sich voll und ganz auf das Business konzentrieren.
Beste Erreichbarkeit
Ein ÖPNV-Anschluss sowie der City-Airport befinden sich in unmittelbarer Nähe. 10 Minuten zum Hauptbahnhof Mannheim. 500 Meter zur Anschlussstelle A656 Mannheim-Neckarau.
IT-Ausstattung
Eine komplette IT-Installation der passiven Komponenten nach aktuellsten Standards ist im Mietzins inkludiert. Die optionale Nutzung des Glasfaseranschlusses verspricht garantierte Bandbreiten.
Sicherheit
Moderne Branddetektoren bieten höchstmögliche Sicherheit nach modernsten Standards.
Von Grund auf nachhaltig
Effziente Energienutzung
Modernste Gebäudetechnik sowie eine Photovoltaikanlage garantieren für CO2-Neutralität im Gebäudebetrieb.
Elektrobetriebene Wärmepumpen sind Basis für eine optimale Energieversorgung des Objekts. Innerhalb der Mietflächen sorgt eine hocheffiziente Hybridlösung zwischen recyclebaren Metalldecken in Verbindung mit Heiz- und Kühlregistern für ein angenehmes Raumklima. Die Nutzflächen verfügen über eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit integrierter Wärmerückgewinnung. Präsenzgeber und Sensortechnik sind dafür verantwortlich, dass Heizung, Klimaanlage, Lüftung sowie Beleuchtung nur bei Bedarf in Betrieb sind. Warmwasser wird über einen dezentralen und energieeffizienten Kleindurchlauferhitzer bereitgestellt. Die Photovoltaikanlage in Verbindung mit einem grünen Stromvertrag generiert Ökostrom für das Gebäude.
Effziente Energienutzung
Modernste Gebäudetechnik sowie eine Photovoltaikanlage garantieren für CO2-Neutralität im Gebäudebetrieb.
Elektrobetriebene Wärmepumpen sind Basis für eine optimale Energieversorgung des Objekts. Innerhalb der Mietflächen sorgt eine hocheffiziente Hybridlösung zwischen recyclebaren Metalldecken in Verbindung mit Heiz- und Kühlregistern für ein angenehmes Raumklima. Die Nutzflächen verfügen über eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit integrierter Wärmerückgewinnung. Präsenzgeber und Sensortechnik sind dafür verantwortlich, dass Heizung, Klimaanlage, Lüftung sowie Beleuchtung nur bei Bedarf in Betrieb sind. Warmwasser wird über einen dezentralen und energieeffizienten Kleindurchlauferhitzer bereitgestellt. Die Photovoltaikanlage in Verbindung mit einem grünen Stromvertrag generiert Ökostrom für das Gebäude.
Themengärten und Grünflächen
Attraktive Themengärten und Grünflächen fördern den inneren Ausgleich und dienen als dauerhafter Lebensraum für Pflanzen und Tiere.
Als zentrales, verbindendes Element ziehen sich Flächen aus Sträucher- und Heckenstrukturen sowie Wiesenflächen mit rund 1.300 m² als grünes Band von Norden nach Süden. Dies bietet Freiraum vor allem für Flora und Fauna. Die insgesamt 1000 m² große an der südlichen Grundstücksgrenze verortete naturhafte Streuobstwiese bietet Hummeln, Bienen, Schmetterlingen, heimischen Vögel und anderen Kleintieren einen Rückzugsort und trägt somit zur Biodiversität der Region bei. Das Gebäude sorgt mit extensiver Dachbegrünung für zusätzlichen Lebensraum und Erhalt der Artenvielfalt in der Pflanz- und Tierwelt. Auch die Vertikalbegrünung des Parkhauses soll das Mikroklima verbessern und den Feinstaub reduzieren.
Nutzerorientiertes Gebäudekonzept
Vier Baukörper, ein Connector
SMARTE Bürowelten in Mannheim-Neuostheim
Im Erdgeschoss werden sowohl Konferenz- und Schulungsbereiche als auch ein Mitarbeiterrestaurant und Serviceflächen entstehen. In den übrigen Geschossen sind Büroflächen geplant. Die einzelnen Büroebenen sind offen nutzbar, flexibel teilbar und sorgen unter anderem mit Coworking-Flächen für ein produktives, angenehmes sowie nutzerorientiertes Arbeitsumfeld. Attraktive Themengärten und Grünflächen runden den Gesamtauftritt des Büroensembles als Ort des Zusammenkommens ab.
ADLER IMMOBILIEN
INVESTMENT GRUPPE
Aus Tradition innovativ
Seit über 40 Jahren baut und finanziert, vermietet und betreut unser Unternehmen erstklassige Gewerbeimmobilien. Kunden profitieren von einer ebenso funktionalen wie innovativen Architektur unserer Objekte sowie von langfristigen, vertrauensvollen Partnerschaften – von der Projektierung bis zur Realisierung.
Wir entwickeln unsere Gebäude nachhaltig. Dazu zählt, dass wir auch nach der schlüsselfertigen Übergabe und während der gesamten Mietlaufzeit als zuverlässige Ansprechpartner für Sie zur Verfügung stehen.
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Seckenheimer Landstraße 210–220 | Mannheim-Neuostheim
